Mantenimiento para puertas de garaje en comunidades, ¿es recomendable?

El mantenimiento de las puertas de garaje en comunidades de propietarios no es solo una recomendación; es una necesidad imperativa. Estas puertas, que proporcionan seguridad y comodidad a los residentes, requieren atención regular para garantizar su funcionamiento eficiente y seguro. En este artículo exploraremos si el mantenimiento para puertas de garaje en comunidades es recomendable, los tipos, sus ventajas y la importancia de cumplir con la normativa vigente para evitar sanciones y asegurar la cobertura de seguros en caso de accidentes.

La importancia del mantenimiento en puertas de garaje comunitarias

Las puertas de garaje comunitarias juegan un papel crucial en la seguridad y accesibilidad de las propiedades residenciales. Un mantenimiento adecuado no solo prolonga la vida útil de estas puertas, sino que también asegura su funcionamiento óptimo, previene averías y garantiza la seguridad de los usuarios. Sin embargo, el desconocimiento o la negligencia en el mantenimiento puede llevar a situaciones de riesgo y a incumplimientos legales que acarrean consecuencias severas.

El mantenimiento de las puertas de garaje en comunidades es fundamental por varias razones que podemos resumir a continuación:

• Seguridad: Es el aspecto más crítico. Un mantenimiento deficiente puede resultar en accidentes que pongan en riesgo la vida de las personas. Las puertas deben funcionar correctamente para evitar incidentes como atrapamientos o caídas.
• Durabilidad: Las puertas de garaje son inversiones significativas. El mantenimiento regular ayuda a prolongar su vida útil, evitando el desgaste prematuro de sus componentes.
• Coste-efectividad: Aunque el mantenimiento tiene un coste, este es menor en comparación con las reparaciones de emergencia o la necesidad de reemplazar la puerta por completo debido a un fallo mayor.
• Cumplimiento legal: La legislación vigente exige que las puertas de garaje cumplan con ciertos estándares de seguridad. Un mantenimiento adecuado asegura que estas normativas se respeten, evitando sanciones legales​​​​.

Tipos de mantenimiento para puertas de garaje comunitarias

Mantenimiento preventivo

Este tipo de mantenimiento se enfoca en prevenir averías antes de que ocurran. Incluye la limpieza regular, la lubricación de partes móviles, y la inspección de componentes para detectar desgastes o fallos. El objetivo es asegurar el correcto funcionamiento de la puerta y evitar reparaciones costosas en el futuro​​​​.

El mantenimiento preventivo es clave para el buen funcionamiento y seguridad de las puertas de garaje en comunidades. Este incluye:

• Limpieza: Eliminación de suciedad y residuos que puedan afectar el funcionamiento de la puerta. Es importante mantener limpias las guías y los mecanismos de deslizamiento.
• Lubricación: Aplicación regular de lubricante en las partes móviles, como bisagras, rodillos y resortes, para asegurar su movimiento suave y reducir el desgaste.
• Inspección: Revisión de todos los componentes de la puerta para identificar signos de desgaste, corrosión, o daño. Esto incluye el sistema de apertura, las fotocélulas, y los sistemas de seguridad.
• Ajustes y aprietes: Corrección de cualquier desajuste en el alineamiento de la puerta, y aseguramiento de que todos los componentes estén bien sujetos y no existan piezas sueltas.

Mantenimiento correctivo

Se realiza cuando ya existe una avería o fallo en la puerta, requiriendo acciones inmediatas para su reparación. Aunque es inevitable en ciertos casos, la frecuencia de este tipo de mantenimiento puede reducirse significativamente con un programa de mantenimiento preventivo adecuado​.

El mantenimiento correctivo se centra en resolver problemas específicos que ya se han manifestado, como:

• Reparaciones: Sustitución o arreglo de piezas que han fallado o se encuentran dañadas. Esto puede incluir desde la sustitución de un resorte roto hasta la reparación de un panel de la puerta.
• Soluciones a problemas eléctricos: Dado que muchas puertas de garaje son automáticas, es crucial atender cualquier fallo en su sistema eléctrico, incluyendo el reemplazo de baterías en los controles remotos o la reparación de la placa de circuito.
• Actualizaciones de seguridad: Incorporación de nuevos elementos de seguridad o actualización de los sistemas existentes para cumplir con las normas de seguridad más recientes.

El mantenimiento, tanto preventivo como correctivo, no solo es una medida de seguridad indispensable sino también una responsabilidad legal de las comunidades de propietarios. Realizar estas tareas de forma regular y con la ayuda de profesionales capacitados puede marcar la diferencia en la seguridad, eficiencia y durabilidad de las puertas de garaje comunitarias.

Sanciones en caso de accidente

En el caso de las sanciones y la responsabilidad de las aseguradoras si ocurriera un accidente relacionado con las puertas de garaje en comunidades, es importante subrayar varios aspectos cruciales derivados de la normativa vigente y las prácticas de las aseguradoras.

Homologación y Marcado CE

Las puertas de garaje deben cumplir con ciertos requisitos de seguridad para poder comercializarse en la Unión Europea, lo que incluye el Marcado CE. Este marcado indica que el fabricante ha evaluado el producto y cumple con los requisitos mínimos de seguridad. Sin embargo, muchas puertas instaladas carecen de este marcado, incumpliendo así las condiciones de seguridad. En caso de accidente, la comunidad de propietarios es directamente responsable por cualquier problema que surja con la puerta del garaje, debiendo asegurar que esta cumpla con la ley a través del Marcado CE y los mantenimientos periódicos realizados por una empresa autorizada​​.

La responsabilidad civil y las aseguradoras

En relación con las aseguradoras, es fundamental que la comunidad de vecinos tenga un seguro de responsabilidad civil que cubra los potenciales accidentes. No obstante, si la puerta no cumple con todos los requisitos de seguridad, incluido el Marcado CE, el seguro puede negarse a cubrir los daños producidos por la puerta de garaje. Esto deja a la comunidad de vecinos responsable de todos los daños ocasionados. Además, las empresas aseguradoras pueden solicitar documentación acreditativa de la instalación o el mantenimiento de la puerta para verificar la conformidad del servicio​​.

Sanciones por no tener el mantenimiento de la puerta

El no cumplir con los requisitos de mantenimiento y seguridad puede acarrear sanciones legales para la comunidad. Si se produce un accidente debido a la falta de mantenimiento o por no cumplir con la normativa vigente, la comunidad de vecinos podría enfrentarse a cuantías económicas elevadas para cubrir los daños, especialmente si hay personas afectadas. La responsabilidad de los daños recae en el propietario de la puerta (la comunidad de vecinos), según lo establecido en el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal​​​​.

Mantenimiento y revisión

La realización de mantenimientos preventivos y revisiones periódicas es obligatoria y debe ser llevada a cabo por empresas especializadas. Estas revisiones incluyen la verificación y ajuste de elementos mecánicos, eléctricos, y de seguridad para garantizar el funcionamiento adecuado y seguro de la puerta​​. Cumplir con estas obligaciones no solo evita posibles sanciones, sino que también contribuye a la seguridad de los usuarios y protege a la comunidad de propietarios frente a responsabilidades civiles y penalizaciones por parte de las aseguradoras.

Por lo tanto, es de suma importancia que las comunidades de propietarios se aseguren de que sus puertas de garaje estén debidamente homologadas, mantenidas y aseguradas, cumpliendo con toda la normativa aplicable para evitar responsabilidades y sanciones en caso de accidentes.

¿Cómo se realiza el mantenimiento en una puerta de garaje comunitaria?

Además de los aspectos específicos del mantenimiento preventivo y correctivo, es crucial entender cómo se lleva a cabo este mantenimiento para garantizar que las puertas de garaje funcionen de manera segura y eficiente.

Limpieza y lubricación

• Limpieza: Debe incluir tanto las partes visibles de la puerta como aquellas más susceptibles a acumular polvo y suciedad, como son los mecanismos de deslizamiento y las guías. La acumulación de residuos puede causar fricción innecesaria que deteriora las piezas y afecta el funcionamiento.
• Lubricación: Se recomienda usar productos específicos para puertas de garaje, aplicándolos en todas las partes móviles para mantener su operación suave y silenciosa. La lubricación previene el desgaste y protege contra la corrosión.

Inspección y ajustes

• Inspección: Realizar inspecciones visuales y funcionales regularmente para identificar posibles problemas como piezas desgastadas, cables dañados, o sensores mal alineados. La detección temprana de estos problemas puede evitar averías mayores.
• Ajustes: Incluyen el realineamiento de la puerta, el tensado de resortes, y el ajuste de los sistemas de apertura y cierre. Estos ajustes son fundamentales para el buen funcionamiento de la puerta y para prevenir daños.

Protección contra la climatología

Las condiciones climáticas adversas pueden afectar significativamente las puertas de garaje. Por ejemplo, la exposición prolongada a la humedad sin un adecuado drenaje puede causar óxido y deterioro en componentes metálicos. Es importante asegurar que las puertas tengan una protección adecuada, como selladores o pinturas especiales que las protejan de la humedad y los cambios bruscos de temperatura.

Planes de mantenimiento para comunidades

Dada la complejidad de las puertas de garaje y la importancia de su funcionamiento seguro y eficaz, muchas comunidades optan por contratar servicios de mantenimiento profesional. Estos servicios ofrecen planes de mantenimiento adaptados a las necesidades específicas de cada comunidad, que pueden incluir inspecciones regulares, mantenimiento preventivo, y acciones correctivas cuando sea necesario. Estos planes aseguran que las puertas de garaje permanezcan en óptimas condiciones y cumplen con las normativas de seguridad vigentes.

En Grupo Icara dispones de planes de mantenimiento para puertas de garaje de comunidades con grandes ventajas. Uno de los puntos más valorado por nuestros clientes es el servicio de reparación, con desplazamiento y mano de obra incluido dentro del precio del mantenimiento.

Conclusión

El mantenimiento de las puertas de garaje en comunidades es una tarea esencial que garantiza la seguridad, eficiencia y durabilidad de estas estructuras. La implementación de un programa de mantenimiento preventivo, complementado con acciones correctivas cuando se detectan problemas, minimiza el riesgo de accidentes y averías, asegurando el bienestar de los residentes y visitantes. Además, el cumplimiento con las normativas y la colaboración con empresas especializadas en el mantenimiento de estas puertas son prácticas recomendadas que toda comunidad debería adoptar.

Preguntas frecuentes

¿Con qué frecuencia se debe realizar el mantenimiento preventivo?

La frecuencia recomendada puede variar según el uso y las condiciones ambientales, pero generalmente se sugiere realizarlo al menos una vez al año.

¿Qué incluye un plan de mantenimiento estándar?

Incluye inspecciones regulares, limpieza, lubricación, ajustes necesarios, y la reparación o sustitución de piezas desgastadas o dañadas.

¿El coste del mantenimiento de puertas de garaje comunitarias es caro?

El coste puede variar según la empresa, pero invertir en mantenimiento preventivo es más económico a largo plazo comparado con los costes asociados a reparaciones mayores o reemplazos de emergencia.

¿Es necesario realizar mantenimiento a todas las puertas de garaje, incluso las manuales?

Sí, todas las puertas de garaje sean automáticas o manuales, requieren de un mantenimiento regular. Aunque las puertas manuales pueden necesitar menos atención en cuanto a los sistemas eléctricos, aún es esencial revisar y mantener su estructura física y mecanismos de movimiento para garantizar su correcto funcionamiento y seguridad.

¿Qué periodicidad es recomendable para el mantenimiento profesional?

Aunque el mantenimiento básico, como la limpieza y la lubricación, puede realizarlo el propietario, es aconsejable que un profesional revise la puerta al menos una vez al año. Este puede detectar problemas que no son evidentes para los no expertos y realizar ajustes técnicos que prolonguen la vida útil de la puerta.

¿Puedo lubricar mi puerta de garaje con cualquier tipo de aceite?

No, se recomienda utilizar lubricantes específicos diseñados para puertas de garaje. Estos productos están formulados para soportar las condiciones exteriores y no atraerán polvo ni suciedad, que pueden causar más daño a largo plazo.

¿Qué debo hacer si mi puerta de garaje comienza a fallar de repente?

Si la puerta de garaje deja de funcionar correctamente, revisa primero si es un problema simple que puedes solucionar, como un objeto obstruyendo el sensor o baterías agotadas en el control remoto. Si el problema persiste, es recomendable contactar a un profesional para evitar daños mayores.

¿Cómo afecta el clima al funcionamiento de mi puerta de garaje?

Las condiciones climáticas extremas pueden tener un impacto significativo en las puertas de garaje, especialmente en aquellas con componentes metálicos que pueden oxidarse o expandirse. Es crucial incluir la protección contra la climatología adversa en el mantenimiento regular, como la aplicación de selladores y la verificación de drenajes adecuados.

¿Preocupado por el estado de las puertas de garaje en tu comunidad? Contacta con Grupo Icara para un servicio de mantenimiento profesional y asegura el bienestar y seguridad de tu comunidad. ¡No esperes a que sea demasiado tarde!